Acheter en Espagne, expliqué simplement
Acheter sur la Costa Blanca est plus simple qu'il n'y paraît, à condition d'avoir à ses côtés quelqu'un qui a déjà fait ce chemin. Voici tout le déroulé, étape par étape.
Obtenez votre NIE
Le NIE est votre numéro d'identification d'étranger en Espagne, requis pour tout achat. Nous vous aidons à l'obtenir en personne ou par procuration.
Ouvrez un compte dans une banque espagnole
Un compte local facilite le paiement des arrhes, impôts et charges. Nous vous présentons des banques habituées aux clients internationaux.
Choisissez votre bien & réservez-le
Une fois le bon trouvé, un contrat de réservation (contrato de arras) et un acompte le retirent du marché pendant les vérifications.
Avocat & due diligence
Votre abogado indépendant vérifie la nota simple, confirme l'absence de dettes ou charges et contrôle les licences avant que vous ne vous engagiez.
Signature chez le notaire
L'acte de propriété (escritura) est signé devant notaire, le solde est versé et les clés remises — en personne ou par procuration.
Enregistrement & raccordements
Nous inscrivons l'acte au Registre foncier et mettons l'eau, l'électricité et les charges de copropriété à votre nom.
Les impôts d'achat dépendent du caractère neuf ou de revente du bien (taux de la région de Valence).
Au-delà de ce seuil, le taux le plus élevé s'applique à la totalité du prix d'achat, et non au seul excédent.
En règle générale, prévoyez ce supplément au-delà du prix d'achat :
Taux en vigueur depuis le 1 juin 2026 · Ley 5/2025 · art. 13.Uno, Ley 13/1997
Acheter un bien me donne-t-il la résidence ?
L'achat n'accorde pas automatiquement la résidence, mais il soutient plusieurs voies de visa. Nous pouvons vous orienter vers un avocat en immigration.
Puis-je acheter à distance, sans me déplacer ?
Oui. Avec une procuration, nous gérons le NIE, la signature et l'enregistrement pour vous — beaucoup de nos clients concluent depuis l'étranger.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit ?
Les banques espagnoles financent les non-résidents, généralement jusqu'à 60–70% de la valeur. Nous présentons des courtiers habitués aux acheteurs internationaux.
Combien de temps dure le processus ?
De la réservation aux clés, comptez 4 à 8 semaines en revente ; le neuf suit le calendrier de livraison du promoteur.
Prêts quand vous l'êtes
Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous guiderons à chaque étape, dans votre langue.