Zakup w Hiszpanii, wyjaśniony prosto
Zakup na Costa Blanca jest prostszy, niż się wydaje — jeśli obok jest ktoś, kto już przeszedł tę drogę. Tutaj jest cała kolejność działań, krok po kroku.
Uzyskaj NIE
NIE to hiszpański numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, wymagany przy każdym zakupie. Pomożemy go uzyskać osobiście lub przez pełnomocnictwo.
Otwórz konto w hiszpańskim banku
Lokalne konto ułatwia opłacanie zadatków, podatków i mediów. Przedstawimy Ci banki przyzwyczajone do klientów z zagranicy.
Wybierz dom i zarezerwuj go
Gdy znajdziesz ten właściwy, umowa rezerwacyjna (contrato de arras) i zadatek zdejmują go z rynku na czas weryfikacji.
Prawnik i due diligence
Twój niezależny abogado sprawdza nota simple, potwierdza brak długów i obciążeń oraz weryfikuje pozwolenia, zanim się zobowiążesz.
Podpisanie u notariusza
Akt własności (escritura) podpisywany jest u notariusza, dopłacasz resztę i odbierasz klucze — osobiście lub przez pełnomocnictwo.
Wpis i media
Wpisujemy akt do Księgi Wieczystej i przepisujemy wodę, prąd oraz rachunki wspólnoty na Twoje nazwisko.
Podatki od zakupu zależą od tego, czy to nowa inwestycja, czy rynek wtórny (stawki dla regionu Walencji).
Powyżej tego progu wyższa stawka obejmuje całą cenę zakupu, a nie tylko nadwyżkę.
Z reguły zaplanuj ponad cenę zakupu dodatkowo:
Stawki obowiązują od 1 czerwca 2026 · Ley 5/2025 · art. 13.Uno, Ley 13/1997
Czy zakup nieruchomości daje rezydencję?
Zakup domu nie przyznaje rezydencji automatycznie, ale wspiera kilka ścieżek wizowych. Możemy skierować Cię do prawnika imigracyjnego.
Czy mogę kupić zdalnie, bez przylotu?
Tak. Z pełnomocnictwem załatwimy NIE, podpisanie i wpis w Twoim imieniu — wielu naszych klientów finalizuje zakup z zagranicy.
Czy nierezydenci dostaną kredyt?
Hiszpańskie banki kredytują nierezydentów, zwykle do 60–70% wartości. Przedstawimy doradców pracujących z kupującymi z zagranicy.
Ile trwa proces?
Od rezerwacji do kluczy zwykle 4–8 tygodni na rynku wtórnym; nowe inwestycje zależą od harmonogramu dewelopera.
Jesteśmy gotowi, gdy Ty jesteś
Powiedz nam, czego szukasz, a poprowadzimy Cię przez każdy krok — w Twoim języku.