Покупка в Испании — простыми словами
Покупка на Коста-Бланке проще, чем кажется, — если рядом есть кто-то, кто уже проходил этот путь. Здесь весь порядок действий, шаг за шагом.
Получите NIE
NIE — это испанский идентификационный номер иностранца, необходимый для любой покупки. Поможем оформить его лично или по доверенности.
Откройте счёт в испанском банке
Местный счёт упрощает оплату задатков, налогов и коммунальных услуг. Познакомим с банками, привыкшими работать с иностранными клиентами.
Выберите дом и зарезервируйте его
Когда дом найден, договор резерва (contrato de arras) и задаток снимают его с продажи на время проверок.
Юрист и проверка (due diligence)
Ваш независимый abogado проверяет nota simple, отсутствие долгов и обременений, лицензии и разрешения — до того, как вы возьмёте обязательства.
Подписание у нотариуса
Договор купли-продажи (escritura) подписывается у нотариуса, вносится остаток суммы и передаются ключи — лично или по доверенности.
Регистрация и коммунальные услуги
Регистрируем сделку в Реестре собственности и переоформляем воду, электричество и счета сообщества на ваше имя.
Налоги при покупке зависят от того, новостройка это или вторичка (указаны ставки региона Валенсия).
Выше этого порога повышенная ставка применяется ко всей сумме сделки, а не только к превышению.
Как ориентир, закладывайте сверх цены объекта:
Ставки действуют с 1 июня 2026 г. · Ley 5/2025 · art. 13.Uno, Ley 13/1997
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?
Покупка дома не даёт ВНЖ автоматически, но помогает по нескольким визовым маршрутам. Можем направить к профильному юристу по иммиграции.
Можно ли купить удалённо, не прилетая?
Да. По доверенности мы оформим NIE, подписание и регистрацию за вас — многие наши клиенты завершают сделку из-за рубежа.
Дают ли ипотеку нерезидентам?
Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до 60–70% стоимости. Познакомим с брокерами, работающими с иностранными покупателями.
Сколько занимает процесс?
От резерва до ключей обычно 4–8 недель для вторички; новостройки следуют графику сдачи застройщика.
Мы готовы, когда готовы вы
Расскажите, что ищете, и мы проведём вас через каждый шаг — на вашем языке.